美聯沽舖？！今日消息：第4307成交，市傳580萬，感覺6分，九龍塘聯合道320號建新中心低層地下6號單位，建築面積約450呎，實用面積約280呎，門闊約12呎，深約24呎，市傳成交約580萬，租客美聯物業(自用)，樓齡42年。
原業主（美聯）於1997年4月以505萬買入。最新簽約日期是2023年9月。
Market news sold for HK$5.8 million，Shop No. 6 on LG/F, 320 Junction Road, Kowloon Tong. Gross area 450 sq feet. Vendor purchased for $5.05 million in Apr 1997.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$13,050就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）附近有人流
（3）面闊
三大注意事項：
（1）商場舖
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
旁邊5間舖2020年浸會醫院以2700萬註冊買入。現吉。此舖商場低層地下舖，附近有浸會大學及浸會醫院，街道是有人流。細碼舖，ok 啦！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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星島日報新聞 2023年9月21日（星期四）
美聯集團相關人士持有的九龍塘聯合道一個商場舖，獲準買家以約580萬洽購，該舖位多年來為美聯物業據點，惟近年已交吉，料物業於短期內易手。
市傳580萬易手
九龍塘聯合道320號建新中心低層地下6號單位，建築面積約450方呎，美聯物業在此開設據點多年，惟近年已交吉，現時獲投資者洽購至尾聲，市傳以580萬易手，平均呎價1.289萬，惟消息仍未獲證實。美聯相關人士於1997年4月以505萬買入舖位，持貨26年，若然物業落實以580萬易手，帳面僅獲微利75萬，升幅不足15%。
97年4月505萬購入
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上址門闊約12呎，深約24呎，大廈樓齡42年，該舖位旁邊5間舖，由浸會醫院於2020年以2700萬買入，現時亦交吉。此舖位為商場低層地下舖，由於附近有浸會大學及浸會醫院，街道有人流，但商場舖則相當靜。
美聯集團相關人士於今年3月，沽售鴨脷洲海怡半島商場東座地下7號舖，建築面積約712方呎，以2280萬易手，呎價3.2萬，美聯物業於此開設據點多年，未來將繼續承租該該舖。
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