今日註冊： 第4682成交，註冊成交港幣5,250萬，感覺8.5分，九龍城馬頭涌道90-98D號福安大廈商場地下4, 5A, 5B, 6A, 6B, 7A, 7B, 8A RP, 8B RP, 8C RP號舖，百佳超級市場及日本城，建築面積約8000呎 （not sure😅)，實用面積約6000呎，門闊約127呎，深約60呎，註冊成交港幣5,250萬，租金港幣$86000及58000，合共約14.4萬，回報率約3.29%。
原業主於2004年5月以港幣2,630萬買入，持貨20年，升幅99.62%。最新簽約日期是2024年4月16日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$131,250就是市值。
三大優點：
（1）大街大巷
（2）租客著名
（3）超闊門面
三大注意事項：
（1）消費力較弱
（2）少外區客
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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