麻雀館有什麼5大限制？ 今日註冊： 第4110成交，註冊成交4100萬。感覺7.5分，極近市建局大型地盤！業主持貨47年升83倍😱😱！九龍城衙前塱道32號地舖，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約16呎，深約50呎，註冊成交4,100萬，樓齡48年。龍城麻雀館。
新買家為東方棕泉老闆莫應光。
原業主於1976年以49萬買入。最新簽約日期是2023年5月18日。
麻雀館收租穩定，剛見到舖內 2pm 生意都坐爆！又近重建地盤！靚舖。全九龍城有約700間街舖，市建局已落實收購當中140間，估計私人發展商另外收多約60間，代表200間 out of 700間街舖會消失！物以罕為貴，九龍城近年唔升都難！
如果不是市建局旁邊有收購，此舖今時今日最多值3000萬，現賣貴37%。恭喜業主！興
麻雀有144隻，因此麻雀館全港限出144個牌。香港最衰落的時候是2003年沙士一役令到很多間麻雀館倒閉。新牌又難以申請，舊的相繼倒閉，最差時全港就只剩下大約六十間持牌的麻雀館。肺炎後陸續又見開新舖。
現在的牌照正式稱為「麻將/天九牌照」，由民政事務總署發出。出牌條件限制包括:
. 不得於中午12時至午夜12時以外的時間營業
. 18歲以下人士不得內進
. 不能向客人提供任何貸款或賒帳
. 抽佣不能多於牌照列明的上限，一般是5%
. 持牌人必須親自經營管理，不能轉讓牌照等。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$92,500就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖「兩文三語」：
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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