九龍城鴻福堂！今日消息：第3619，市傳成交3480萬，感覺6分，九龍城衙前圍道45-45C號興發樓地下D (衙前圍道45B)號舖，建築面積約600呎+Yard約42呎，門闊約14呎9吋，舖深約35呎，租客鴻福堂，租金$66,500，租期至2024年3月，成交約3480萬，樓齡56年，回報率約2.29%。樓高5層。侯王道及獅子石道之間。
原業主於1999年5月以630萬買入。
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$69,600就是市值。
三大優點：
（1）名牌租客
（2）樓高5層博收購，附近重建多
（3）人流旺，位靚
三大注意事項：
（1）面積唔大
（2）回報低，2.3%
（3）九龍城已反晒價
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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民生人氣熱狗店放售: 減至1480萬!
新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下1B號舖，建築面積約250平方呎，附設三相60A電、來去水及舖內洗手間。 人氣熱狗店齊柏林，現租21500至24725 (肺炎第一波租約)!
原叫1600萬，減至1480萬放售。
可聯絡:
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6 444 / 2830 1130
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界，鄰近大型商場Mikiki，集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身，每日人流絡繹不絕。
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗，而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶，現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中，而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成 ，預料將活化該區客源及大幅提升消費動力。
另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成。例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成，屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓，包括甲級寫字樓及多層購物商場以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成，而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔預計將受惠於區內居住及上班人口增長並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力，該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡，極具重建價值
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