鄧成波家族沽舖！今日註冊：第4726成交，註冊成交港幣1,350萬，感覺7分，九龍城聯合道10-16號地下4號舖，建築面積約900呎，實用面積約660呎，門闊約11呎，深約60呎，註冊成交港幣1,350萬，前租客麗晶髮廊，樓齡48年。
原業主（鄧成波家族）於2018年6月以港幣3,380萬買入，持貨6年，跌幅60.06%。新買家姓 Wang and Tse. 最新簽約日期是2024年5月2日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$33,750就是市值。
這段屬於九龍城人流極靜地段，非常吊腳。 一般沒有外來人會來。要達致3至4%回報，要租33700至45000都要撞客，未必容易。勝在大大件，可再博重建！ 興
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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