九龍城最細粒！市建局收購後首單。今日新聞：第3485，成交850萬，感覺6.5分，九龍城福佬村道49號永發樓地下A3號舖，建築面積地下約是300呎+自建閣約300呎，實用面積約是77呎，門闊約7呎，舖深約11呎，租客銘誠找換匯款公司，租金$15,000，成交約850萬，回報率約2.12%，樓齡46年。
原業主於1983年11月以46萬買入。
簽約日期約是2022年5月。成交是九龍城宣佈收購之後。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$17,708就是市值。
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成交比較：
賣得太早？！今日註冊：第3476，註冊成交1000萬，感覺6分，九龍城福佬村道49號永發樓地下A5號舖，建築面積約是310呎，實用面積約是80呎，門闊約7呎，舖深約11呎，註冊成交1000萬，樓齡45年。租25000。恒輝玉器租客。舖向衙前圍道。
原業主於2011年1月以850萬買入。
簽約日期是2022年5月18日。
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Note: 2021年基金淨回報13.4% (after fees and taxes)，今季我加碼2000萬。
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