九龍城太子道西368-374號龍珠樓地下29號舖註冊158萬

剛註冊:第3768成交,註冊158萬,九龍城太子道西368-374號龍珠樓地下29號舖,建築面積約是200呎,門闊約10呎,舖深約12呎,實120呎,註冊成交158萬,樓齡41年。易思教育中心。

原業主於2018年11月以40萬買入。4年升295%。

簽約日期是2022年9月20日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$3,292就是市值。

三大優點:

(1)商場入口第4間

(2)教育中心較穩定

(3)九龍城多重建

三大注意事項:

(1)商場拆售長遠走下坡

(2)冷管費用較高

(3)商場內舖

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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成交比較:

2022年6月,區內大重建帶重成交!剛註冊!第3549,成交1628萬,感覺5分,九龍城太子道西368-374號龍珠樓地下13號舖 (舖向獅子石道),商場入口位,建築面積約137呎,門闊約10呎,舖深約6呎,註冊成交1088萬,前租客女性內衣,現格仔店,樓齡41年。

原業主於2010年10月以365萬買入。

簽約日期是2022年6月13日。

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基金要趕交數,10月30日前簽約,限時特別優惠價! 必須2022年12月31日前完成交易。

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疫後我們已沽出27間街舖,合共6.3億貨。決心走走走!🏃🏼‍♂️🏃🏼‍♂️ 興

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出48間 (港幣9.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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