九龍城太子道西龍珠樓地舖 (舖向獅子石道)成交1628萬

 

第3549,成交1628萬,感覺5分,九龍城太子道西368-374號龍珠樓地下13號舖 (舖向獅子石道),商場入口位,建築面積約137呎,門闊約10呎,舖深約6呎,註冊成交1088萬,前租客女性內衣,現格仔店,樓齡41年。

原業主於2010年10月以365萬買入。

簽約日期是2022年6月13日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$21,760就是市值。

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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號

裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎

舖闊約8呎

附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

現以HK$14,880,000放售

續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)

肺炎開始最恐慌時的租約, 附近多項重建及啟德帶動消費力增長,潛力必定大。

此外,該物業亦具有重建潛力

該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡,極具重建價值。

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入83間街舖 (港幣13.5億),賣出42間 (港幣7.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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