中環鴨巴甸街地舖成交9500萬

今日新聞: 太古前大班沽舖! 第3202(註冊): 成交9500萬,感覺7分, 中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖,租客%Arabica 咖啡店,建築面積約2260方呎,成交9500萬,闊約27呎,深約60呎,搾腰。月租23萬至2023年7月31日,回報2.9%。

鴨巴甸街28號是單座式樓宇,樓上40伙,23層高(無4及14、24),2017年8月入伙。

新聞內容:

簡基富中環項目 地舖9500萬成交

由太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)創立的The Development Studio(TDS)發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.,住宅單位早前已沽出,剛售出地下唯一的舖位,作價9500萬元。

資料顯示,中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖,建築面積約2260方呎,舖面對正元創方(PMQ),原以意向價約1.1億元放售,經議價後以9500萬元售出,呎價4.2萬元,減價1500萬元或13.6%。

該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租,原本月租約21萬元,去年起加租至23萬元,以最新成交價計算,新買家可享2.9厘租金回報。

簽約日期約是2022年2月。

租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算,這間舖月租19.8萬就是約市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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成交比較:

2022年1月3日,張柏芝間舖 Sold! 第3158(註冊): 成交2600萬,感覺5.5分,上環鴨巴甸街38-40號地下38號舖,註冊成交2600萬。建築1000呎,闊14呎,深約50呎。2019年原租35000, 隨後2020年1月減租至28000至2022年11月,回報1.3%😱。 一般買家買此段的舖來搏收購。

原業主(陳宗武)於2009年8月以760萬買入。

簽約日期是2022年1月3日。

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成交比較:

2021年11月,高手再出貨! 第3036(應幾堅): 成交約3300萬,感覺5分! 市傳 Maple 老闆麥志剛售出。上環士丹頓街67號太利樓C地下,成交約3300萬,樓齡51年。租客中原地產。原業主於2014年4月以2880萬買入。建築約500呎,闊15呎,深約20呎。

士丹利街及鴨巴甸街大單邊,賣廣告一流! 2014年買入Soho,今時今日仲有賺,算執身彩 😣😅

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