蘇豪舖12年蝕3成！今日新聞（HK01)，第4480成交，市傳2500萬，中環蘇豪區士丹頓街舖2500萬沽，投資者羅家寶持貨12年都要蝕30%！ 此舖闊約15呎，深約30呎，實用約450呎，建築600呎，租客ACED Bar & Restaurant，租2.88萬，回報1.38厘。原業主2011年買入價是3580萬。
蝕讓我相信三大原因：
（1） 當年（2011）買入的時候蘇豪區是旺好多， 憧憬PMQ 2014年落成， 進一步帶旺人流。
（2） 今時今日蘇豪區靜了好多，因為消費外流及地區太多重建，減少人流。
（3） 現在租值2.88萬是嚴重偏低， 市值租金起碼每月5至6萬，回報近3厘！
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HK01 新聞內容 （2023年1月3日）
零售市況未有大幅改善，核心區舖位繼續蝕讓。市場消息透露，由資深投資者羅家寶持有的中環蘇豪區士丹頓街舖位，新近以2,500萬元沽出，較12年前買入價3,580萬元，帳面貶值逾千萬元，蝕幅高達約30%。
上述舖位為中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600平方呎，近月叫價至2,800萬元，新近再劈價至約2,500萬元沽出，成交呎價約4.16萬元，市傳新買家為一名資深投資者。該舖位現由食肆以每月約2.88萬元租用，料是次交易連租約易手，租約期由2023年8月至2026年8月。
2011年買入價3580萬
值得留意，上述舖位原業主為永康亞洲有限公司（WINPOINT ASIA LIMITED），該公司由資深投資者羅家寶或相關人士持有。舖位早於2011年5月份以3,580萬元買入，是次轉手帳面蝕讓1,080萬元或30%。
羅家寶為堡獅龍創辦人羅定邦的四子，亦為本地知名的資深投資者，他個人近年也有沽貨，如在2022年1月以約2.7億元沽出灣仔莊士敦道138號地下1號舖，面積約3,885平方呎計，呎價約6.9萬元，承接買家為資深投資者張實來及相關人士。
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成交比較：市傳成交約3300萬（無註冊），市傳 Maple 老闆麥志剛售出。上環士丹頓街67號太利樓C地下，成交約3300萬，樓齡51年。租客中原地產。原業主於2014年4月以2880萬買入。建築約500呎，闊15呎，深約20呎。士丹利街及鴨巴甸街大單邊，賣廣告一流!
2021年12月，新聞內容:
士丹頓街地鋪3300萬易手。近期鋪位買賣活躍，投資者趁勢沽貨，上環士丹頓街地鋪，成交約3300萬，原業主雖於2014年鋪市高峰期購入，持貨7年，帳面仍獲利420萬，幅度逾14%。上環士丹頓街67號太利樓C號地下，以約3300萬易手，租客中原地產，樓齡51年，原業主為Maple老闆麥志剛，於2014年4月以2880萬買入持貨7年，帳面獲利420萬，物業升值逾14%。
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蘇豪區介紹：
自中環至半山自動扶手電梯於1993年啟用後，這個傳統地區已搖身一變，成為時尚的夜生活／美食區。 「蘇豪」一名源自「Soho」，是「South of Hollywood Road」的縮寫，即荷里活道以南一帶，大多集中於士丹頓街及伊利近街，但其影響力已伸延至鄰近區域。
蘇豪區（英語：SoHo，坊間亦作 Soho），又稱蘇豪美食區，官方名稱爲荷南美食區，位於香港香港島中上環一帶，是蘭桂坊以西的新興飲食地帶。「蘇豪」之名源於英國倫敦一個性質類似的小區蘇豪區，不過因為這個地區位於荷李活道南面（South of Hollywood Road），所以經常活躍於當地的外籍人士特意從地理中抽出「So」及「Ho」而得名。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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