升99倍！高層地舖打幾折？ 第4091成交，市傳約4000萬，感覺2.5分(除非收購），中環荷李活道66號高層地下，建築面積約1,200呎，實用面積約700呎，門闊約15呎，深約45呎，市傳成交約4,000萬，價應無咁高，我估不過3000萬。租客Seoul Bros 餐廳，樓齡49年。荷利活道及伊利近街大單邊。
原業主於1985年7月以40萬買入。最新簽約日期是2023年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$90,000就是市值。
三大優點：
（1）大單邊，租客靚仔
（2）廣告位
（3）中環消費力強
三大注意事項：
（1）不是地舖，UG 打6折！
（2）旁邊排檔樣唔靚
（3）白天較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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