中環卑利街低層地舖成交2360萬

今日消息: 第3395,市傳成交2360萬,感覺5.5分,中環卑利街9號低層地下,面積約675呎,門闊約13呎,舖深約40呎,租客生福祥香莊,租金30,000,成交約2360萬,回報率約1.5%。

門口有排當擋住,斜路, 買家應該搏收購。

原業主於1984年3月以68萬買入。

簽約日期約是2022年4月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$49,167就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入79間街舖 (港幣13.1億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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