第3662，感覺高分，中海外4.5億沽土瓜灣海悅廣場，共46商舖連42車位 樓面呎價約1.1萬 （經濟日報）
疫情下民生區商場受捧，消息稱，中國海外 （00688） 以約4.5億元，沽出土瓜灣海悅廣場，涉及近4萬平方呎樓面，買家料為本地投資者俊業集團。
市場消息指，土瓜灣錄得商舖買賣，涉及土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，物業位於馬頭圍道及譚公道交界，屬土瓜灣區核心地段之一。
成交涉及兩層地庫、地下、1至2樓，由於位處民生區，商場租戶多屬民生相關，地下街舖分別由快餐店、眼鏡店等租用，而樓上商戶包括教育中心、遊戲中心及美容店等，出租率理想。物業合共46個商舖，總樓面約39,147平方呎，連同42個車位，消息稱項目以約4.5億元易手，呎價約1.1萬元。據了解，項目由大廈發展商中國海外持有，一直持有收租。錦綉花園發展商購入
而市場人士透露，新買家料為俊業集團黃氏家族，該家族早年先後發展元朗錦綉花園、大埔康樂園兩大洋房屋苑，集團早前指，業務正轉型發展民生商廈、商場，包括先後購入長沙灣金星商業大廈、旺角周勝記商業大廈進行翻新，而集團本年以3億元沽出康樂園面積逾萬呎的「主席屋」，套現後即投資民生商場。
疫情下核心區舖位投資氣氛欠佳，相反民生區商場屢獲承接，如投資者林子峰早前以13.6億元，沽出大埔運頭塘商場，總樓面約8萬平方呎，持貨6年，大幅獲利5.5億元，新買家為華創，購入作收租。
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中海外4.25億沽土瓜灣海悅廣場 星島
受疫情等因素打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟市區鋪位仍備受實力買家追捧，再錄大手成交。消息指，由中國海外持有的土瓜灣海悅廣場以約4.25億連一籃子車位易手，買家為俊業集團。
俊業集團承接
市場消息指，由中國海外持有的土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場海悅廣場，包括項目兩層地庫、地鋪及1至2樓商場，總建築樓面39147方呎，同時亦包括42個車位，以約4.25億易手，呎價約10856元，買家為俊業集團。
本報昨日就上述消息向中國海外作出查詢，惟該集團表示對該買賣不作回應。
據業內人士指出，中國海外早前持有該項目作收租用途，該商場商戶組合包括連鎖快餐店、酒樓及美容中心等，惟於2020年中將該項目推出市場放售，意向價為4.5億，經多番議價磋商後，以約4.25億售出。
俊業集團執行董事吳天偉早前接受本報訪問時表示，自從接手家族生意後，他先是翻新旗下錦綉花園商場，疫市下表現不俗，租金錄得雙位數的升幅，接着於旺角及長沙灣購入2幢商廈，看中舊區商機，將打造「民生商廈」，總投資額3.5億。
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