張柏芝間舖 Sold! 第3158(註冊): 成交2600萬，感覺5.5分，上環鴨巴甸街38-40號地下38號舖，註冊成交2600萬。建築1000呎，闊14呎，深約50呎。2019年原租35000， 隨後2020年1月減租至28000至2022年11月，回報1.3%😱。 一般買家買此段的舖來搏收購。
原業主(陳宗武)於2009年8月以760萬買入。
簽約日期是2022年1月3日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至5.4萬就是約市值。
鴨巴甸街的鋪一般原間約三千萬成交，具收購潛力。
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成交比較:
2021年11月，高手再出貨! 第3036(應幾堅): 成交約3300萬，感覺5分! 市傳 Maple 老闆麥志剛售出。上環士丹頓街67號太利樓C地下，成交約3300萬，樓齡51年。租客中原地產。原業主於2014年4月以2880萬買入。建築約500呎，闊15呎，深約20呎。
士丹利街及鴨巴甸街大單邊，賣廣告一流! 2014年買入Soho，今時今日仲有賺，算執身彩 😣😅
新聞內容:
士丹頓街地鋪3300萬易手
近期鋪位買賣活躍，投資者趁勢沽貨，上環士丹頓街地鋪，成交約3300萬，原業主雖於2014年鋪市高峰期購入，持貨7年，帳面仍獲利420萬，幅度逾14%。
上環士丹頓街67號太利樓C號地下，以約3300萬易手，租客中原地產，樓齡51年，原業主為Maple老闆麥志剛，於2014年4月以2880萬買入持貨7年，帳面獲利420萬，物業升值逾14%。
盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該鋪所處位置顯眼，位於士丹利街及鴨巴甸街大單邊，具有廣告效益，原業主於2014年買入蘇豪區，當時為旺市，今時今日仍然有錢賺，非常難得。
七年升值逾14%
麥志剛活躍於市場，近期並錄短綫買賣個案，旗下西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，上月以約3300萬成交，呎價約25385元，持貨僅3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。
今年5月，他購入灣仔道87號地鋪，建築面積約700方呎，附設700方呎閣樓，造價3100萬，呎價約4.42萬，原業主於1967年以13萬購入，及後由遺產繼承人於1992年承接，54年升值約3087萬或237倍。業內人士指，該鋪靠近莊士敦道交界，成交價低市價約30%。
簽約日期大約是2021年12月7日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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