市傳成交1.08億，第4032成交，市傳1.08億，感覺7分，上環西街49-51號宜發樓全幢，樓高6層，建築面積約6000呎，實用面積約4,036呎，地舖門闊約35呎，深約40呎，市傳成交約1.08億。實呎價2.67萬。
地盤面積約1400呎，按地積比率8至10倍計，樓面地價約每呎8571。
原業主於2011年3月以5500萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$234,000就是市值。
三大優點：
（1）重建潛力
（2）消費力強
（3）四正大件
三大注意事項：
（1）斜路
（2）靜
（3）等重建有排
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$108 million，Whole Building, Yee Fat Building, 49-51 Sai Street, Sheung Wan, Gross Area about 6000 sq ft, usable area about 4,036 sq ft, width about 35 ft, depth about 40 ft, sold at HK$1.08 billion. Vendor purchased at HK$55 million in Mar 2011. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$234,000 is the market value.
成交比較：
2019年6月，第1391(堅)成交: 上環西街53-55號永有樓地下B號舖，成交2300萬，租6萬，但可能交吉交易，門闊16呎，深40呎，簽約日期2019年5月28日，上手業主於2015年以1980萬買入。上環西街要搏收購才有這個價值。
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