今日註冊：第3846，註冊成交705萬，感覺5.5分，上環樂古道31-37號皇后商業大廈地下C號舖，建築面積約250呎，實用面積約180呎，門闊約10呎，深約18呎，註冊成交705萬，樓齡42年。原業主於1980年11月以250萬買入 (連其他物業）。最新簽約日期是2022年12月。租客陸記古董店。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$15,275就是市值。
行業街有古董街（樂古道及荷里活道），建材街（灣仔駱克道，旺角上海街／缽蘭街，元朗合益路，荃灣德華街），金魚寵物街（旺角通菜街）、太子花墟及食街等。
行業街留意正上升或走下坡？
多少業主自用？
第二代接手？新創業者？
三大優點：
（1）錢碼細
（2）中上環
（3）大廈入口位
三大注意事項：
（1）行業街可能走下坡
（2）人流少
（3）晚上更靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sheung Wan Shop, just sold registered：Registered for HK$7.05 million，Score 5.5，Shop C, G/F, Queen’s Tower , 31-37 Lok Ku Road, Gross Area about 250 sq ft, usable area about 180 sq ft, width about 10 ft, depth about 18 ft, sold at HK$7.05 million (registered), building age 42 years. Vendor purchased at HK$2.5 million in Nov 1980. Latest transaction date is 12/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$15,275 is the market value.
Basis of scoring: 5 is market value, 10 is very cheap, 1 is very expensive. For the high score, the shop has to have P-R-O, including good Prospect, good Rental Value, many Options, AND the price is below market . Note: Scoring is very superficial based on feelings. Ventilation, fire services, water supply and outlet, electricity, and gas supply, rental agreement, property title, unauthorized building works, etc will greatly affect the value of the shop. Scoring is only as quick reference.
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基金商舖放售:
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出29間街舖，合共6.5億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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