上水龍琛路龍豐廣場地舖 成交520萬及546萬

難得靚商場舖! 第2950及2951(註冊): 成交520萬及546萬,感覺6分。

上水龍琛路33號龍豐廣場地下94號舖,建築面積191呎,實用約110呎,成交520萬。租客電訊用品公司,原業主於2012年4月以345萬買入。樓齡28年。2012年曾成交225萬。今次簽約日期是2021年7月25日。 樓齡28年。

上水龍琛路33號龍豐廣場地下49號舖,建築面積221呎,實用約130呎,成交546萬。租客夾公仔機,原業主於2008年8月以228萬買入。樓齡28年。1993年曾成交167萬。今次簽約日期是2021年9月23日。

成交比較:

上水呢間平! 第2948(註冊),成交3500萬,感覺9分。 上水龍琛路33號地下2號舖,地舖建築面積500呎,入則閣建築面積400呎,合共面積900呎,成交3500萬。 租客爭鮮壽司,新租2021年9月1日至2024年8月31日,租金132000,全不包,門闊約10呎,深約30呎。回報4.5%. 我估計是內部傳讓。簽約日期是2021年5月13日。 樓齡28年。原業主1991年1月用316.85萬買入。

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關於李根興及盛滙:

李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後,在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」,成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者,先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」,以父親李常盛起名。

2013年李根興決心把公司升級轉型,向香港證監會申請牌照,2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。

李根興博士畢業於美國南加州大學, 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」,2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間,李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程,改變了他的一生。

盛滙商舖基金2016年推出以來,已成功買入66間街舖 (港幣10.9億),賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖,合共港幣4.6億,沽出12間,合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。

2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》,專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees),每年基金目標淨回報10%,每季對外集資港幣6000萬,李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資,現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億,合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略,現每月買入約港幣5000街舖,沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

基金每季集資,加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

www.edwinlee.com.hk

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