上水呢間平! 第2948(註冊)，成交3500萬，感覺9分。 上水龍琛路33號地下2號舖，地舖建築面積500呎，入則閣建築面積400呎，合共面積900呎，成交3500萬。 租客爭鮮壽司，新租2021年9月1日至2024年8月31日，租金132000，全不包，門闊約10呎，深約30呎。回報4.5%. 我估計是內部傳讓。
簽約日期是2021年5月13日。 樓齡28年。
原業主1991年1月用316.85萬買入。
成交比較:
【龍豐沽舖 – 9分位!】第2091成交(堅-註冊) 今日曝光註冊。超平超靚位!龍豐藥房老闆謝少海最近沽好多舖， 龍豐自用地舖，上水新康街超超超旺位 sold 6000萬，超平! 平市值3成😱 這間舖市場上應該是暗盤，沒有公開積極地被推售過。
地址是上水新康街98號地舖 Confirmed 6000萬 sold by 龍豐謝少海。建築約1000呎，舖闊16呎，深50呎。原業主地舖於2006年1月用1700萬買入。
閣樓 also sold 738萬，謝氏2006年1月以167.5萬買入。地舖連閣樓，合共以6738萬沽出。
2006年合共以1867.5萬買入。2020年11月3日簽約。傳出工商舖減辣消息(11月10日)前簽約。沽得太早了😪
新買家劉xx。我唔識佢， but good price. 上年反修例前的話， 這間鋪值超過一億。跌了一半! 重災區， 但可遇不可求。
剛特登去上水睇了謝少海間舖， 真係好靚。 雖然間藥房依家無人幫襯，間舖依然好靚😍
這間舖近上水龍深路，最旺段，舖型四正，超靚超靚超靚位。 唔明點解謝少海要現在咁差的價錢沽出。 只要下年通關， 這間舖輕易賣近一億。 真係好大間好靚🥰🥰
旁邊88號舖 Veeko， 位差好多，細間啲，上年3月都成交了1.175億。 按此成交價推論，Veeko 今日今時只值約4800。跌了6成😪。
由於我2024年前原則是只買五千萬以下的街舖， 我沒有考慮這一間。 但如果我可以買的話，我都會買。中長線好難輸。
恭喜買家 …. 劉xx! 😀😀 高手! 9分位。
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業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 今年我們已買入20間街舖，合共港幣4.6億。全年目標要買港幣5至7億街舖。 whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入66間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖，合共港幣4.6億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
