第2365成交(堅) 感覺8分， Sold 6000萬。 上水新康街47A號。原業主姓鄧，1977年以36.3萬買入。原租20萬，回報4%，但3月已吉。 持貨44年，升164倍。
水貨重重重災區! 上水新康街47A號，地舖建築約1000呎，入則閣樓約1000呎，合共2000呎。租客萬寧(已吉)，租金20萬(31/12/2018至31/12/2021 with option to renew for 3 years to 31/12/2024)。 租客萬寧已提早走佬?
此舖位於執水貨巷仔大單邊。上水新康街現在是水貨重災區， 現場目測大約兩成是吉舖， 人流大減了8成。 但始終水貨客及遊客會返嚟， 這間舖難得門面闊52呎， 前面又有空地執水貨，極度罕有，感覺非常平。平市值約2成交易!
成交比較:
1/2020 新康街98號地舖連入則閣，成交6738萬， 龍豐藥房自用
3/2019 新康街88號舖成交1.175億
10/2016 新康街84號舖成交8422萬
10/2016 新康街86號舖成交7922萬
11/2013 新康街76號舖成交 6400萬
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