我買入此舖， 除了位置好及回報高以外，最主要是我看好香港舖市七大原因：
（1） 香港旅遊業其實被綁住隻手打（束手無策）！現時北上消費沒有限制，但南下就關卡重重。如落實「一簽多行」以及「一周多行」，從49個開放「個人遊」城市，進一步拓展到更多內地城市，幾年後隨時過億人次訪港！2018年高峰時，香港有約5100萬內地遊客。但相比起上海及北京，同期2018年有高達3.7億及4億國內遊客。香港的數字實在是「小巫見大巫」！只要政策配合，幾年後過億人次訪港，半點也不難。
（2） 全香港740萬人北上消費不要緊，最重要香港有遊客。根據旅遊發展局統計，2023年來港過夜遊客平均每人每日消費約港幣2300元，香港人疫情期間每人每日平均消費額只是約港幣130元。每人每日 2300元對比130元， 消費力相差17倍！
隨著大灣區融合，港人北上消費不會逆轉。但有遊客來香港消費，正面的影響遠遠多過港人北上消費大，只因香港人留港一般消費不多！去旅行「心情不同」自然消費多，即使在澳門旅遊，語言文化都相同，消費亦一定比在港多。疫情困港了三年，港人報復式外遊消費是能理解的。
深圳街上人人操廣東話，同樣香港四大核心區（尖沙咀／旺角／中環／銅鑼灣）也盡是操普通話的遊客。我們基金今年租出四間商舖，三間租客都是內地背景。
（3）港幣和美元掛鉤。在香港消費其實很貴！政府公佈，2023年香港全年的零售銷貨總值約是港幣4067億元，相比2013年的歷史最高峰港幣4944億元只相差17%。但記住，港幣和美元是掛扣的。近10年，日元自2013年頭貶值了約4成；歐羅貶值了近2成；人民幣都跌了近1成。 換句話說，調整匯率後，香港零售業用美金計算其實偏貴，只要美元強勢隨著減息下降，來港消費自然更具吸引力！
（4）香港現時內地遊客的「免稅額」是5,000元人民幣，如果「戰利品」總值超出5,000元，入境內地時就要徵稅。反觀海南自由貿易港建設，自2011年試行執行離港免稅政策以來，政策歷經9次調整，免稅額度從最初的5,000元升至8,000元，再加大至1.6萬元，在2020年更提高至最高的10萬元限額。香港的5000元對比海南島的10萬元，相距非常大！因此政界（包括人大代表）都多次呼籲中央將香港消費免稅額提升至3萬元人民幣，試行一段時間後可再作調整，逐步與海南島看齊，將額度增至10萬元人民幣， 重振香港「購物天堂」的美譽。
香港8成以上遊客源自內地，只要落實部分提高免稅額，香港消費力必升！
（5）3000萬「新資本投資移民計劃」 將於今年下半年落實，當中港幣1000萬可以投資工商舖，還有最多2700萬可以投資本地註冊相關的非住宅房地產基金（執行細則有待政府落實）， 政府預計新計劃每年可為香港帶來港幣1200億新資金。雖然唔會全部放於工商舖，但工商舖近年成交量每年只得港幣六七百億，每年新資金港幣1200億，相等於兩年工商舖成交量！我們基金近幾個月已經獲得不少移民公司查詢合作，我相信只要下半年細節落實必定對香港工商舖是帶來正面作用。
（6）美國息口見頂，下半年減息，幾乎是肯定，只是時間問題。現在商舖投資，最大敵人是定期！ 定期息口近期已經見回落跡象，匯豐／中銀／渣打現3個月定期是 3.8厘，12個月只得3.4厘，相比上年最高的時候超過5厘。香港銀行存款現在有約港幣16萬億，假設全香港有10萬間街舖，每間約港幣二千萬，全香港舖市的規模就係約港幣二萬億，現在銀行存款等於可以買起香港街舖8次！因此，下半年我相信只要落實減息，好多資金將會回流商舖投資。放在銀行定期有三厘息，買這間舖尖沙咀核心舖有5厘回報，你會選哪個？
（7）香港要對自己有信心，我們擁有的旅遊特點：文化、語言、法律制度、貨幣、言論相對自由、電子媒體、中西合璧等是無可替代的，最近見到富豪雪糕車都打曬蛇餅（大排長龍），只因為內地沒有！我們作為香港人，應該以我們「唔鹹唔淡」的普通話（港普）為驕傲，對14億內地遊客都是新鮮感， 吸引他們來港消費！
只要政策放寬，幾年內，每年南下香港內地遊客過億次數，一點也不出奇！中港融合趨勢不可逆轉。香港街舖規模很小，現每年只得約1000宗成交，約港幣200億，當中約4分1是內部轉讓。街舖無新供應，內地客多來港，舖市成交量到時必旺！
我對香港有信心！人棄我取！我們基金2016年成立，先後完成 Fund 1 及 Fund 2。於2019年8月正式推出旗艦「盛滙商舖增值商舖基金」，此旗艦基金在香港最困難期間已買入106間香港街舖，合共港幣18.4億。截至2023年12月31日，基金淨回報是+24.901%（已扣除所有稅務及管理費）， 相信回報比好多同期香港投資都較好。
通關後我們會更加碼，今年目標買入多約港幣8至10億香港街舖，40至50間，每間約二三千萬港幣。金額分佈6成核心，4成民生區。
只要繼續保持積極心態，每天睇舖、每天還價、每天招租、每天做好售後服務，香港總有晴天！
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