我只買街舖，因為我有一個基本信念，物以罕為貴。只要買對，今天買間1700萬的舖，30年後，通貨膨脹／收購合併，舖位價值會多過1700萬。包括我們去年以1800買入後面這間兼善里／昌華街大單邊3連舖，現3間合共租金79000元，回報5.25%，半年前剛被市建局宣布收購，即使在第5波，這間舖被測量師最新估值是2280萬。
街舖「物以罕為貴」，why？因為街舖再無新供應，商場有，樓上舖有，網店更有大把無限供應，但惟獨街舖沒有。沙田無、東涌無、西九圓方無、將軍澳無、啟德無、明日大嶼／新界北區都會／落馬州河套發展區都無！
不單止無，可以買賣的街舖由於市區重建，還不斷地減少。近年，不計港島／新界，只是九龍的6大重建區份，就已經失去了約1580間舖。包括：
（1）九龍城市建局最新收購衙前圍道140間街舖及早排已收的50間啟德道街舖。
（2）私人發展商，近年最大型，恒基最新收購發展的紅磡必嘉坊，約180間舖消失了。
（3）土瓜灣銀漢街／庇利街一帶，市建局多個地盤「小區發展」／「綠化地帶」，約400間舖又會失去。我們盛滙商舖基金在銀漢街有間車房舖，建築面積1200平方呎，去年我們用1338萬買入，對正市建局地盤，未來必定更旺。因此我們都叫價2600萬放售。
（4）大角咀市建局及恒基利奧坊1至7期，合共約170間舖又會被收購。
（5） 當然不少得市建局有史以來最大型項目，觀塘裕民坊重建，長達24年，還在發展，520間街舖又消失了。
最後，（6）長沙灣兼善里重建，包括我們盛滙商舖基金持有的三連舖，我們都在等待收購。120間地舖又將會從此消失。
計一計以上消失的街舖，九龍城190間，紅磡必嘉坊180間，土瓜灣400間，大角咀170間，觀塘520間，長沙灣兼善里120間，合共1580間。之前上載過影片跟你數過，整條彌敦道來回都只得594間舖，即等於近3條彌敦道的街舖將會消失。
還未計，市建局提議重建油旺區五大方案，旺角街市／果欄活化變景點，城市水道，亞皆老街建大型露天廣場，西九門戶外大型文藝混合用途，牽涉超過3300幢樓宇，很可能長遠又將消失。
記住，以上都是一大遍地盤的收購，落成後，都會好像觀塘裕民坊、旺角朗豪坊、灣仔喜帖街、大角咀利奧坊、尖沙咀 K11、荃灣荃新天地的情況，一個發展商 （信和／恒基／新世界／鷹君等） 持有，方便管理，提升租值。無舖賣了！只有單幢式的重建，地盤一萬幾千呎以內，地舖才會拆散放售。
香港人喜歡行商場，但很多行業都不進駐商場，因為營業時間不合適，租客限制又多，管理費／營業額抽成費用一大堆。而商場內你亦不會見到大排檔、車房、五金、環保回收、裝修工程、老人院、洗衣店、麻雀館、桑拿等行業，想買舖自用更加沒有供應。
因此我只買街舖，因為它再無新供應，只要人類一天還不懂飛，還要行街，地舖就永遠有需求。社運及疫情過後，我們盛滙商舖基金就買入了60間街舖，合共逾港幣10億港元。
最後，你想買磚頭還是買冧把？現在是否通關前最後撈底機會？想了解商舖前景及我們盛滙商舖基金如何運作？ 盛滙2022年第2季集資港幣6000萬，今季我加碼2000萬，有興趣就報名了解一下：https://bwfund.com/seminar-enrolment/
