第5394成交，註冊成交港幣2,380萬，感覺7.5分，元朗鳳琴街金龍樓地下6號舖，建築面積約1,430呎，實用面積約950呎，門闊約18呎，深約52呎，註冊成交港幣1,430萬，租客 Pizza Hut ，樓齡42年。舊租金12.8萬至2024年8月13日。新租金未知。
原業主於1986年10月以港幣94.9萬買入，持貨40年，升幅24倍。最新簽約日期是2026年1月19日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$71,400是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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