第5393成交，註冊成交港幣5,450萬，感覺8分，旺角水渠道22-28號安豪樓地下B號舖連一樓及二樓，建築面積約1,850呎地舖及一二樓共7000呎，總合共8850呎，地舖門闊約35呎，深約60呎，註冊成交港幣5,450萬，租客 Duck Duck 特賣城（地舖），一及二樓現吉，樓齡47年。
原業主於1986年11月以港幣810萬買入，持貨40年，升幅572.84%。最新簽約日期是2026年1月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$163,500是市值。 應不是內部轉讓。賣方姓蔡，買方姓李。太子罕有巨舖，之前是卓悅美容，2005至2021年，租金曾高達每月45萬。現雜貨舖，可能是短租。斜對面垃圾站，影響價值，但始終是面闊的旺舖。抵買！
旺角水渠道22-28號安豪樓地下B號舖連一樓至二樓 地下建築面積：約2200‘ 一樓建築面積：約3800’ 二樓建築面積：約2500‘ 租客：Duck Duck 特賣城 現租金：$250000/月 已經售出5450萬 For reference,Thanks! From: Tim Wong 🙏😊🙇♂️
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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