第5302成交，（各大報章）英皇11.6億向華僑銀行售灣仔商廈。翻新完再重回舊主懷抱！英皇蝕賣灣仔中國華融大廈予華僑銀行，持貨12年賬蝕逾4億
本港商廈投資市場近期再現大額成交。英皇國際（00163）宣布，以11.6億元出售旗下灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢物業予華僑銀行（香港），用作自用總部用途。該大廈樓高28層，總樓面面積約95,515平方呎，以成交價推算，平均呎價約12,144元。交易反映市場對核心地段商廈仍有承接力，不過是次成交價較英皇集團12年前購入價15.88億元低約4.28億元，跌幅約27%。
英皇表示，考慮到近期香港樓市，尤其商廈市場的市況，以及交易代價與物業初步估值相若，出售大廈屬適時鎖定投資收益的決定。據了解，大廈最大租戶將於今年底租約期滿，預料華僑銀行完成交易後將收回自用。
翻查資料，該物業前身為永亨金融中心，1982年落成，樓高28層。2013年永亨銀行將物業公開招標，當時市況熾熱，英皇集團以15.88億元投得，擊敗多個競購財團。
英皇其後斥資大幅翻新，並於2015年起由華融資產管理承租全幢，每月租金約560萬元，其後多次續租。截至今年3月底止，該物業年內稅後淨租金收入5,021.9萬元。值得留意的是，2014年新加坡華僑銀行完成對香港永亨銀行的全面收購，至今該物業再由華僑銀行接手，可謂「物業重回舊主懷抱」。
想即時收料，join link:
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。
想搵舖？長租／短租／營業額分成／固定租金 all flexible，業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：
盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143
放租放售的舖詳細圖則及相：
也可聯絡我其他同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
香港證監會持牌法團 BBL65
#香港開店，#香港租舖 #業主投資開舖
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，可聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。Wechat : edwinlee199
www.edwinlee.com.hk
購買書籍【疫戰復常：一店一故事】(定價$158)，【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。
www.bwfund.com
Add comment