租舖陷阱100個之西斜舖的問題

租舖一百個陷阱同你逐個拆解,今天介紹第四個:西斜舖的問題。
 
當你租舖的時候,記得要留意西斜問題。在片中我以深水埗南昌街為例子,南昌街是一條「陰陽街」,下午時段街的一邊比較陰暗舒服些,但另一邊就曬到要命。

西斜舖會出現三大問題:

一,西斜在早上當然沒有太大問題,但到了下午四五點就會曬得很厲害,行人會在沒有太陽曬的位置走,西斜的一面人流於是減少。

二,由於西斜的關係,地舖會架起簷篷擋著整個門面,商舖價值、廣告的效力就會降低了。

三,地舖在西斜位置,會用多些冷氣機,人手又會流失,貨更有可能會曬壞了。



另外,西斜更會令地舖出現意想不到的問題,包括招聘較難(員工怕曬寧可「東家唔打打西家」)、電費較貴(冷氣費)、製冷器材折損大、食材易變壞、租戶流失快等,租客不穩定,租值往往較一般舖位低兩成左右。
 
其實早上日光和暖,人們多數不大介意受一點陽照耀;到了中午至下午,人們開始購物消費,商舖正面若受猛烈陽光照射,生意少不免受影響,尤以東方女性而言,多不喜歡受曝晒,很自然便會走到不受西斜、較為陰涼那一面的商舖。
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