今日註冊,第5303成交,註冊成交港幣4,880萬,上環德輔道中279號豐和大廈地下,建築面積約1,736呎,實用面積約1,524呎,門闊約18呎,深約70呎(連天井),註冊成交港幣4,880萬,租客現吉,樓齡50年。前利豐瓷莊。
原業主(利豐瓷莊) 於2008年6月以港幣3,200萬買入,持貨17年,升幅52.5%。最新簽約日期是2025年11月18日。
罕有中環大街大巷電車路的舖放售,大大件,人流算旺,近上環站出口,樓底高,是靚舖。只是可惜現吉。
傳統行業買少見少,有經營 68 年的瓷莊因為年青一代皆在外頭尋求更好發展不想接手祖業,再加上新冠肺炎疫情打擊生意,無可奈何下決定結業 2021年。利豐瓷莊 1953 年成立,作為第三代傳人之一的張琦表示,隨著大環境轉變,公司業務亦和創業時有所變化。說:「我們本身做批發,例如會將一些餐具之類的日用瓷器批發給國貨公司零售或轉口到外國。但隨著中國改革開放,外國直接向內地買貨,變相我們也要轉型。」
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$146,400是市值。
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評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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