今日新聞：第5458成交，（星島）市建局沽啟德煥然壹居巨舖，作價逾8500萬，平均每呎1.4萬
民生地段商場受追捧，由市建局持有的啟德煥然壹居基座巨舖，涉及地舖連1樓，合共6100方呎，以約8500萬易手，平均每呎約1.4萬，該物業1樓，曾由市建局用作售樓處。
啟德煥然壹居基座地舖連1樓，地舖及1樓建築面積各為3000及3100方呎，合共6100方呎，另包括物業天台，市建局去年8月放售該物業，當時市值約1億，市場消息透露，該物業剛告易手，作價約8500萬，亦有機會略高於8500萬，平均每呎約1.4萬。
1樓曾作售樓處
該物業地舖租客為「街市大王」之稱的建華集團，現時月租9.5萬，由今年9月開始月租約9.8萬，煥然壹居是市建局首個自行發展的住宅項目，1樓曾用作售樓處，樓盤，隨着賣樓任務完成，1樓物業以交吉形式易手。亦有市場人士指，物業買家為建華集團，惟消息尚未獲證實。
啟德區內住宅林立，單是該巨舖所在的煥然壹居共有4座，提供484個住宅單位，對民生用品有需要，預期該基座提供穩定的租金回報；若然買家為用家，則相信經營民生行業，生意會得到支持。
總面積6100呎
過往，啟德區內民生商場一直受追捧，建華集團曾於短短兩年內，連掃區內3個商場，涉資高達9.35億，於2023年4月斥資6.5億，向中國海外購入啟德1號（I）及（II）基座商場，總樓面約3.5萬方呎，回報率約5.2厘。該商場於放售時意向價12億，成交價折讓46%。
區內連錄商場買賣
還有，區內由合景泰富等發展的尚．珒基座商舖，亦由建華集團於2021年12月以2.85億承接，涉及建築約12,217方呎。另外，會德豐地產亦於2020年，以2億元連約售出區內OASIS Place商場，建築面積約10000方呎，為住宅樓盤OASIS KAI TAK的商場部分。
物業地舖租客為「街市大王」之稱的建華集團，現時月租9.5萬，1樓曾用作售樓處，現以交吉易手。
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原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。
這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！
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