今日市傳，第5362成交，今日市傳成交港幣3,000萬，感覺7.5分，跑馬地景光街19-21號珍慶樓地下B舖及露天天井，建築面積約1,825呎，實用面積約1,500呎+露天天井約300呎，門闊約20呎，深約70呎(連天井），註冊成交港幣3,000萬，租客正斗粥麵（since 1996年已租此地舖），租金生約港幣$156,200元至2027年2月。
此舖1996年起租時租金已是每月港幣9萬元，2014年9月份租金已升至每月13.2萬。現生約租金是15.6萬。表面回報是逾6厘。但老實說，如果正斗搬走，新租金會跌至約每月10萬元或以下，回報約4厘，因為近期跑馬空置率也較高。好彩樓市轉旺，該區地產代理舖需求會上升。此舖近巴士站，旁邊是McDonald’s, 是靚舖。
原業主姓 Ng，從未放售。
只是市傳，未註冊，未知真假。
想收料，
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：
盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143
放租放售的舖詳細圖則及相：
也可聯絡我其他同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
香港證監會持牌法團 BBL65
#香港開店，#香港租舖 ，#香港買舖
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，可聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。Wechat : edwinlee199
www.edwinlee.com.hk
購買書籍【疫戰復常：一店一故事】(定價$158)，【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。
www.bwfund.com
Add comment